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变旧为宝!探索老旧小区的智慧改造之路

中国投影网投影资讯  海康威视  2020-6-4 11:41:12  编辑:清风斩月  [ ]

华衡三供一业

老旧小区

【背景介绍】

“三供一业”是指企业的供水、供电、供热和物业管理。

“三供一业”分离移交是指国企(含企业和科研院所)将家属区水、电、暖和物业管理职能从国企剥离,转由社会专业单位实施管理的一项政策性和专业性较强、涉及面广、操作异常复杂的一项管理工作。

西安华衡集团作为西安市国有企业“三供一业”物业职能接收单位,承担着236户国有企业约36.4万户、1000+小区,近200万人口的物业接收任务。

本次物业改造“吐哈石油小区”作为华衡集团下华弘物业智慧社区试点项目优先进行物业改造。

小区概况_

老旧小区的原貌

吐哈石油小区共包含 2 栋高层(A 座和 B 座)住宅楼、1 栋 7 层住宅楼(C 座),机动车地下车库、非机动车地下车库以及办公区。

目前小区行人和非机动车出入口采用刷 IC 卡进出、小区主干道布模拟信息摄像机、小区单元楼门禁采用传统对讲系统、机动车停车场采用智能收费停车系统进行管理(建设时间较久)、传统红外周界,电梯视频监控摄像机为模拟摄像机。

改造大变样_

智能化新升级!

改造需求:对症下药!

1、对于小区常住人员以及租客(长租、短租)人员没有有效的管控,小区的人员管理上存在安全隐患;

——建设人脸识别门禁系统+人脸抓拍摄像机

2、目前对外来人员没有有效的管控,主要体现在外来人员随意进出小区主出入口、通过地下停车场到小区内部、通过楼兰酒店的后门到小区内部,外来人员在地下车库通过步梯可以到达 A 座、B 座的 30 层,存在安全隐患;

——建设梯控系统

3、周界为红外对射,设备老化,目前已无法工作,存在安全隐患;

——建设智能周界系统

4、非机动车棚存在安全隐患,第一非机动车存在被盗风险,事前无法监测,事后无法追溯;第二,电瓶车因充电不规范带来的安全隐患日益增高;

——非机动车库建设热成像摄像机

5、A 座和 B 座为高层建筑,楼顶无监控,C 座的楼顶有业主活动(晾晒衣物、散步等)、存在安全隐患,无法做到事前监控、事后追溯;小区楼层较高,一旦发生高空抛物事件,将对人员、财产造成不可估量的伤害和损失;

——建设高清摄像机补盲并建设高空抛物摄像机

6、原老旧小区管理主要靠人防,希望通过本次改造。

——提高物业管理智能化水平

改造成果展示_

定制专属改造计划

人员复杂 信息化时代

怎么能忍还是老旧小区本貌?

专属定制计划安排起来!

计划一:

对业主:业主需要先到物业中心处进行人脸采集,即可通过刷脸进入小区大门,单元门等,实现业主一脸通;

对访客:访客需在岗亭处访客机上进行电子登记,人证比对通过后可将访客人脸录入,从而实现访客一脸通;

计划二:

对业主:业主对于全部楼层有权限,方便业主到邻居家串门;

对访客:访客需在岗亭处访客机上进行电子登记,人证比对通过后可将访客人脸录入并授权后,才可通过刷脸点亮所去楼层;

计划三:

对于小区围墙加设双光谱热成像智能周界设备,可不受光线影响,且同时前端带智能周界分析算法以及声光报警功能,后端物业可直接弹窗警示,方便物业管理,提升物业智能化管理手段。

计划四:

非机动车库加装高清摄像机及热成像防火检测摄像机,解决了非机动车库安全隐患,同时提高了物业人员管理效率,原有的物业定时巡逻人员可通过监控室即可看到非机动车库情况,并可智能进行温度火点检测。

计划五:

小区模拟监控系统改造为网络监控系统,提高视频分辨率,提升小区安全系数。加装高空抛物摄像机,一方面可对住户起到震慑作用,一方面可在事后进行视频追溯,解决了物业对于高空抛物无法取证的一大问题。

计划六:

为提高物业管理智能化手段,在小区出入口设置智能双舱摄像机,通过前端双舱设备配合后端人脸超脑,实现小区人脸本地黑名单告警等智能分析;

广场处设置行为分析摄像机,对于广场人员活动密集区域,主要对于老人进行摔倒检测,在提高物业管理智能化手段的同时,也提高了物业在业主心中的满意度。

华衡集团物业中心

总平台_

项目意义

【业务价值】

1.变革传统通行方式,提高小区生活品质;

2.不依靠人力的安全等级提升,守护居民人身财产安全;

3.AI赋能物业服务,提高物业管理效率,助力老旧小区物业智能化升级;

【项目意义】

2020年5月22日两会提出“全国启动3.9w个老旧小区改造民生工程,妥善改善民众的生活环境”。2019年陕西省住建厅下发《关于推进全省城镇老旧小区改造工作的实施意见》。

西安市政府要求对全市2000年以前建成、具有合法产权、未列入危房或棚户区等拆迁改造计划、标准成套的老旧小区,由区县政府、开发区管委会统筹负责,组织业主单位、基层组织,根据实际情况和居民意愿进行综合改造,完善长效管理机制。

华衡集团在三供一业改造中作为西安市国有企业“三供一业”物业职能接收重点单位,与海康威视携手共同改造多个小区,同时对于陕西市场的老旧小区智能化改造起到了标杆性的作用。


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