房产税开征在即短焦投影机或获大发展

中国投影网投影机资讯　来源：中国投影网　2010-4-26 10:16:39　编辑：清风斩月　[ 大中小 ]

　　看似平静的四月，暗地下却是波涛汹涌，无论是自然灾害，还是中国的经济，而震动最为剧烈的应该属中国的房地产市场了。今年3月全国两会，高房价问题成为公众重点关注的问题。但当月，70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%。在北京，2009年10月至2010年3月，商品房住宅均价普遍涨幅超过60%，部分楼盘甚至高达120%。房价的高涨对于普通百姓来说已经司空见惯，压制房价的呼声越来越高。4月14日中央政府开始出台房地产新政策，短短的十天时间里，政策频出，可见政府对于高房价也到了深恶痛绝的地步，下定决心打压房价。

　　自政府出台相关政策后，之前一直高涨的房价似乎真的开始回落，深圳、北京、上海等大城市的二手房交易普遍下降，商品房也出现了打折销售的状况。一时间楼市由买房者蜂拥抢购，转变成了卖房者打折销售。但是，这也只是一时的现象，有消息称，许多房地产商已经准备推迟新房的开盘时间，在以往旺盛的五一期间也不会降价销售。可见房价下降并不是一时半会能解决的问题，这依旧市场任重而道远的战斗。就在房价之战如火如荼进行的时候，又有消息传出。

　　据悉，今年上半年新的房产税将择机出台。其核心内容是，此前这一只针对商业地产的税种，也将针对符合条件的居民自用房征收。房产税目前的税率是，如果一套房子的原值为100万元，则一年需要缴纳房产税8400元；如果该房产出租，一年取得租金收入10万元，则一年应缴房产税12000元。北京、上海、重庆、深圳四城市将成为房产税的试点城市。

　　似乎房产税的出台也是为了调控房价，但是仔细想来似乎有着更加深层的含义。房产税对房价调控有多大影响不得而知，但能增加地方政府收入却是不争的事实。

　　中国一直在努力构建未来的第三大税种，即财产税，实际上就是不动产税(物业税、房产税)。目前与不动产有关的税在整个税收体系里面，所占的份额过小。而在多数国家，不动产税是其最主要的税收来源，而且征税对象主要是居民住宅。2010年中国房产税收入830亿，如果将居民非经营房产纳入进来，将有一个大幅的增长。

　　目前中国城市化率已经达到50%，未来十年有望达到60%，这10%几乎相当于一个人口不算少的国家。大量农村人口将进入城市，未来对城市住宅的需求会有一个跳跃式的增长。所以这一块将来会给房产税带来很大的增长，而且应该成为地方财政收入的主要来源之一，尤其是县区级政府，应该占它主要的收入来源。

　　由此可见，房产税对于房价的调控目前情况并不明朗，但是一定会增加购房者的经济负担。这对于本来就已经捉襟见肘的普通购房者来说并不算是一件好事。或许有些人已经开始盘算将原本购买100平米的住房换成90或者更小的80平米了。而这对于爱好影音享受的现代年轻人来说，购置家庭影院的梦想又有了更大的障碍，居室太小，放置传统的投影机并不方便。但是对于短焦投影机来说，这或许是一个发展的良机。

　　所谓短焦投影机，就是在一米距离内能投射出80寸以上画面的投影机。目前市场上短焦投影机已经成为了教育行业的最爱，而个企业厂商也将短焦投影机作为2010年发展中的重中之重。明基、奥图码、三菱、NEC、日立、丽讯等都有短焦产品陆续推向市场。深圳本土企业雅图高调宣布将在2010年年内推出16款全新短焦投影机，重拳抢滩国内“短焦投影”市场。爱普生于4月15日也在台湾发布了4款短焦投影机新产品。可见短焦投影机将是2010年的热销产品。

　　目前，短焦投影机举要销售领域依旧是其成名之地——教育市场。但是随着家用市场的开启，未来短焦投影机将快速融入小户型家庭之中，成为这些用户的最爱。

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